اخبار داخلی اقتصادی نظارتی بر آشفته بازار اجاره مسكن نمی‌شود

هموطن , جمعه 23 دي 1384

نظارتی بر آشفته بازار اجاره مسكن نمی‌شود

ميزان بهاي رهن و اجاره مسكن در شهر تهران به هيچ وجه ضابطه مند نبوده و افزايش سرسام آور آن نيز از سوي دستگاه‌هاي مسئول كنترل نمي‌شود.

با وجود این که اتحاديه مشاوران املاك دستورالعمل و آئين نامه‌اي براي كنترل ميزان اجاره بهاي واحدهاي مسكوني تدوين و آن را به تمامي مشاوران املاك ابلاغ كرده است، اما افزايش بي‌حد و اندازه بهاي رهن و اجاره واحدهاي مسكوني در تهران حاكي از اين است كه نه تنها هيچگونه نظارتي در كنترل قيمت فروش، رهن و اجاره واحدهاي مسكوني از سوي دستگاه‌‌هاي ذيربط صورت نمي‌گيرد، بلكه اين قيمت‌ها از آئين‌نامه مزبور كه تاكيد كرده اجاره و رهن هر واحد مسكوني بايد يك چهارم قيمت و ارزش واحد مسكوني باشد، تبعيت نمي كند.
اين گزارش مي‌افزايد: نبود دستگاه يا سازماني مشخص براي كنترل اجاره بهاي مسكن سبب شده كه آشفتگي واضح و آشكاري بر اين بازار حاكم شود.
به گونه‌اي كه اين آشفتگي بازار مسكن متقاضيان و شهروندان نيازمند به واحدهاي اجاره‌اي را مدتها براي تهيه سرپناه مورد نظر از اين بنگاه معاملات ملكي به بنگاه ديگري سرگردان مي‌كند و سرانجام نيز واحدي به مراتب گران‌تر از واحد قبلي اجاره می‌شود‌.
بي‌ضابطه بودن بهاي رهن و اجاره در تهران در حال حاضر با مراجعه به بنگاه‌هاي مسكن به وضوح قابل مشاهده است به طور مثال مشاوران املاك منطقه جنوبي و مركزي تهران اذعان مي‌كنند كه رهن و اجاره مسكن طبق آئين‌نامه اتحاديه املاك بايد متري 10

	" بررسي اين آمارها نشان می‌دهد كه حتي افزايش بهاي رهن و اجاره نيز در مناطق مختلف تهران به يك اندازه نبوده است ... "

هزار تومان يعني يك چهارم ارزش ملك باشد اين در حاليست كه قيمت‌هاي ارائه شده به بنگاه معاملات ملكي از سوي دارندگان واحدهاي مسكوني بالاتر از تعيين قيمت اين آئين نامه بوده و بنگاه داران نيز اعتراضي نسبت به اين موضوع نمي‌كنند.
فراتر از اين موضوع مي‌تواند، پراكندگي قيمت‌ها و ناآگاهي برخي از متقاضيان مسكن باشد كه موجب شده تا برخي از مشاوران املاك تنها براي دريافت حق العمل خود گاهي به نفع اجاره ‌كنندگان و گاهي هم به نفع دارندگان واحدهاي مسكوني اقدام به ثبت اجاره نامه كنند.
بنابراين گزارش، بنگاهداران و مشاوران املاك خود اذعان مي‌كنند كه حق العمل دريافت شده از بابت اجاره نامه پايين‌تر از حق‌العمل تعيين شده در خريد و فروش مي‌باشد، بنابراين به دليل ركود حاكم بر خريد و فروش مسكن مجبور به پذيرش هرگونه معامله اي با هر قيمتي و به نفع يا ضرر هر دو طرف (اجاره دهنده يا اجاره كننده) صورت می‌گيرد.
بي‌ضابطه بودن بهاي رهن و اجاره در مناطق جنوبي و مركزي تهران نشان مي‌دهد كه قيمت اجاره و رهن مسكن در سال جاري نسبت به سال گذشته 30 تا 40 درصد افزايش داشته است. به عنوان مثال يك واحد آپارتمان 45 متري در منطقه 19 كه در سال گذشته به قيمت يك ميليون و 500 هزار تومان و ماهانه 50 هزار تومان رهن و اجاره مي‌شد در سال جاري رهن و اجاره اين واحد به 2 ميليون تومان و ماهانه 70 هزار تومان افزايش يافته است.
براي همين واحد مسكوني با همين متراژ در منطقه 12 بايد 4 ميليون تومان پيش پرداخت و ماهانه 80 هزار تومان اجاره پرداخت شود اين در حاليست كه همين واحد مسكوني در سال گذشته 3ميليون تومان پيش پرداخت و ماهانه 65 هزار تومان بوده است.
مشاوران املاك می‌گويند: افزايش قيمت اجاره بهاي واحدهاي مسكوني در فصل جاري براي شهروندان به يك باور تبديل شده و در اين بين گاه برخي از بنگاه‌هاي مسكن به دليل رونق نه چندان مناسب خريد و فروش مسكن، به اين مسائل دامن مي‌زنند.
به طور

	" براي يك واحد آپارتمان 60 متري يك خوابه در منطقه 2 شهرداري تهران 5 ميليون تومان پيش پرداخت و ماهانه 90 هزار تومان دريافت مي‌شود... "

مثال بنگاه‌هاي مسكن براي دامن زدن به اين افزايش اجاره بها با مالكان واحدهاي مسكوني كه بدون در نظر گرفتن قاعده يا قانوني مبالغ هنگفتي براي تمديد قرار داد خود روي اجاره سابق مي‌افزايند نيز برخوردي نمي‌كنند. در اين وضعيت است كه ايجاد يك سازمان يا دستگاه مسئول كنترل كننده مي‌تواند با كنترل دقيق از افزايش سرسام آور اجاره بهاي مسكن در تهران جلوگيري ‌كند.
براساس اين گزارش، بهاي رهن و اجاره يك واحد آپارتمان نوساز دو خوابه در منطقه 11 تهران با متراژ 70 متر 5 ميليون تومان پيش پرداخت و ماهانه 180 هزار تومان اجاره است.البته رهن كامل اين واحد آپارتماني 11 ميليون تومان است.
براي يك واحد آپارتمان 60 متري يك خوابه در منطقه 2 شهرداري تهران 5 ميليون تومان پيش پرداخت و ماهانه 90 هزار تومان دريافت مي‌شود.
يك واحد مسكوني 65 متري در منطقه 13 تهران كه سال گذشته 2 ميليون و 500 هزار تومان پيش‌پرداخت و ماهانه 45 هزار تومان دريافت مي‌كرد امسال به 3 ميليون تومان پيش پرداخت و ماهانه 160 هزار تومان افزايش يافته است.
واحد مسكوني نوساز با متراژ 55 متر در منطقه 11، در سال جاري 5 ميليون تومان و ماهانه 30 هزار تومان مي‌باشد اين در حالي است كه اجاره اين واحد مسكوني در سال گذشته 3 ميلون و 500 هزار تومان و ماهانه 20 هزار تومان بوده است.
رهن و اجاره در منطقه 16 تهران نيز به گونه‌اي است كه به دليل قرار داشتن بازار پوشاك، طلا، ميوه و تره‌بار و غيره در اين منطقه از سوي افراد فعال در اين زمينه‌ها از استقبال خوبي برخوردار بوده و قيمت‌هاي بسيار بالايي دارد.
به گونه‌اي كه اين منطقه با مناطق بالاي شهر مثل جنت‌آباد و آريا شهر برابري مي‌كند. براي رهن يك واحد آپارتمان 70 متري در اين منطقه بايد 9 ميليون تومان پيش پرداخت و ماهانه 40 هزار تومان پرداخت شود.
بررسي اين آمارها نشان می‌دهد كه حتي افزايش بهاي رهن و اجاره نيز در مناطق مختلف تهران به يك اندازه نبوده است به گونه اي كه در يك منطقه 30 هزار تومان افزايش داشته ، در يك منطقه 40هزار تومان و در يك منطقه بيش از 80 هزار تومان بوده است.