اخبار داخلی گزارش ويژه اوراق حق تقدم راهي براي خانه دارتر شدن پولداران

فارس , سه شنبه 5 دي 1385

اوراق حق تقدم راهي براي خانه دارتر شدن پولداران

يكي از بازارهايي كه جديدا به روي بنگاههاي معاملات املاك باز شده اوراق حق تقدم مسكن است كه به نظر مي‌رسد تاكنون از 16 شهريور ماه سال گذشته بيش از 6 مرحله آن توزيع شده است.

طرح جديد بانك مسكن براي قانوني كردن نقل وانتقال وام مسكن حرف وحديثهاي فراواني بين كارشناسان وسپرده گذاران به همراه داشت، حرف وحديثهايي كه شنيدن آن خالي ازلطف نيست.
يكي از بازارهايي كه جديدا به روي بنگاههاي معاملات املاك باز شده اوراق حق تقدم مسكن است كه به نظر مي‌رسد تاكنون از 16 شهريور ماه سال گذشته بيش از 6 مرحله آن توزيع شده است.
اين اوراق جنبه قانوني به نقل و انتقال امتياز مسكن بخشيده است.
در اين روش كه از طريق شيوه سپرده سرمايه‌گذاري تسهيلات مسكن انجام مي‌شود در حقيقت به 45 درصد افرادي كه بيشترين موجودي در شعب بانك مسكن داشته باشند اين اوراق تعلق مي‌گيرد پس اين روش نمي‌تواند كمكي به اقشار كم درآمد جامعه باشد.
يعني در اين روش شانس استوار نيست ليكن مسابقه‌اي است كه هر فردي پول بيشتري داشته باشد از آن بهره‌مند شده و برنده ‌شود.
بر اساس اين طرح بانك مسكن و مصوبه شوراي پول و اعتبار به 45درصد از كساني كه از 16 شهريور سال گذشته اقدام به افتتاح حساب سرمايه‌گذاري تسهيلات مسكن كرده اند، براساس بيشترين موجودي، وام خريد مسكن تعلق مي‌گيرد.
با استفاده از روش جديد بانك مسكن از طريق شيوه سپرده‌ سرمايه گذاري تسهيلات مسكن عملا" وارد بازار خريد و فروش وام مسكن مي‌شود.
البته مسوولان رده بالاي بانك مسكن معتقدند كه اين روش براساس شانس استوار نيست، ليكن مسابقه‌اي است كه هر فردي پول بيشتر داشته باشد در آن برنده مي‌شود.بايد اذعان داشت كه بانك مسكن نيز در اين نقل و انتقالهاي قانوني برنده است چرا كه سودي كه به اين حساب به دارنده حساب پرداخت مي كند 8 درصد و سودي كه از اين وام دريافت مي كند 14 درصد است.

*هزينه 6ميليون توماني نقل و انتقال قانوني وام مسكن
نقل و انتقال قانوني امتياز مسكن 2 ميليون و 500 هزار تومان گرانتر از خريد و فروش وام مسكن در بنگاه‌هاي معاملات ملكي انجام مي‌شود.
حساب سپرده گذاري تسهيلات مسكن كه از سال گذشته از سوي بانك مسكن اجرا شده به نوعي براي مقابله با مشكلات احتمالي از بابت نقل و انتقال وام مسكن در بنگاه هاي معاملات ملكي بود اما دارندگان اين حساب كه از اوراق حق تقدم بهره مند مي شود هر يك ميليون تومان اوراق حق تقدم را 295 هزار تومان به فروش مي رسانند.سود دلالي براي بنگاه معاملات ملكي از هر برگ يك ميليون توماني نيز 5 هزار تومان بوده و تمام مراحل تغيير امتياز در حضور رئيس شعبه انجام مي شود.
بنابراين گزارش، اگر چناچه فردي در شعب كوچك و كمتر مشتري اقدام به افتتاح حساب سپرده گذاري تسهيلات مسكن كند بهره مندي خود از اوراق حق تقدم را افزايش داده است . امتياز اين نقل و انتقال از سوي بانك مسكن قانوني بودن آن عنوان شده اما به هر حال قيمتي كه در حال حاضر در بازار يعني از سوي متقاضيان خريد اين اوراق اعلام مي شود 5/2 ميليون تومان گرانتر از قيمت اين وامها در بازار است.
به عنوان مثال اگر فردي بخواهد يك وام 18 ميليون توماني در بازار خريداري كند بايد 3 ميليون و 400هزار تومان هزينه كند اما اگر قصد اينكه اين امتياز به نام او ثبت شده و واحد مسكوني به نام او تغيير كند بايد بالغ بر 5 ميليون و 900 هزار تومان هزينه نمايد.

*كارمندان بانك از اوراق مي گويند
فردي كه در شلوغي سر ظهر براي كسب اطلاعات بيشتر به بانك مسكن مراجعه كرده و وقتي از كارمند بانك در مورد اوراق حق تقدم مي پرسد ابتدا با ترش رويي او مواجه مي شود و جواب مي شنود كه هر روز براي اين سوال مراجعه كننده داريم، اما هيچ كسي نمي داند كه اين طرح فقط براي سرمايه داران است .از فرد مي پرسد كه اگر شغل شما كارمند و يا حقوق بگير است اصلا براي باز كردن حساب فكر هم نكن.
سرانجام اين كارمند بانك مي گويد كه شرايط دريافت اين اوراق به ميزان سپرده گذاري مربوط است يعني هر چي پول بيشتر سپرد گذاري كنيد موفقيت شما بالاتر مي رود اما اينكه حداقل و حداكثر چقدر بايد باشد مشخص نيست.
اين كارمند بانك به خبرنگار ما مي گويد:مطمئنا براي دريافت اوراق حق تقدم بايد در شعباتي كه متقاضي و مشتري كمتري دارد مراجعه كنيد تا شانس شما براي برنده شدن بيشتر شود.اما ما در اين شعبه تاكنون بيشتر از 2 ميليون تومان اوراق برنده نشده اند و مشتري نيز عليرغم تماسهاي مكرر براي دريافت اوراق مراجعه نكرده است.

*كاهش يك ميليون توماني قيمت وام 18 ميليوني مسكن
افزايش بدون ضابطه قيمت مسكن در چند ماه اخير ، تمديد پرداخت وام از سوي بانك مسكن و رواج آرام و آهسته اوراق حق تقدم قيمت خريد و فروش وام مسكن در بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران را به شكل قابل توجهي تا سطح يك ميليون تومان كاهش داده است.
خريد و فروش وام مسكن كه سالهاست از سوي بنگاه‌هاي معاملات ملكي علي‌رغم تمام هشدارهاي صورت گرفته از سوي بانك مسكن و حتي دفاتر اسناد رسمي همچنان به قوت خود باقيست، به دليل افزيش قيمت مسكن و كاهش تقاضا و تمديد وام مسكن به طور قابل توجهي قيمت خود را طي چند ماه گذشته كاهش يافته مي‌بيند.
بنابراين گزارش، قيمت خريد و فروش 18 ميليون توماني وام مسكن در بنگاه‌هاي معاملات ملكي با هزينه دفاتر اسناد رسمي و بنگاه معاملات ملكي3 ميليون و 400 هزار تومان است. قيمت اين وام سه ماه پيش يعني در زمان اوج تقاضا حتي 4 ميليون و 600 هزار تومان نيز خريد و فروش شده بود.
اين گزارش به نقل از بنگاه‌داران مسكن مي‌افزايد: كاهش قيمت خريد و فروش وام مسكن به دليل افزايش بيش از حد قيمت مسكن بوده است چرا كه ديگر حتي در جنوبي‌ترين نقطه شهر تهران نيز نمي‌توان با 18 ميليون تومان وام خانه‌اي خريداري كرد.

*وام مسكن در شهرستانها گرانتر از تهران
مرادي يكي از مشاوران املاك در سطح شهر تهران به خبرنگار ما مي‌گويد: در اين بنگاه‌ معاملات ملكي ما قادر هستيم وام تا هر ميزان كه بخواهيد تهيه كنيم از 7 ميليون تومان تا 20ميليون تومان وام مسكن البته وام جانبازي و سپاس بانك سپه نيز موجود است.
وي مي‌افزايد: قيمت خريد و فروش وام مسكن در تهران ارزانتر از شهرستانهايي مثل كرج، شهريار و انديشه است. چرا كه در شهرستانها راحت تر مي‌توان با اين ميزان وام‌ها واحد مسكوني خريداري كرد.
وي مي‌گويد: در حال حاضر قيمت خريد وام 7 ميليون توماني مسكن يك ميليون تومان و فروش آن يك ميليون و 200 هزار تومان است. البته اين قيمت در شهرستانها 200 هزار تومان گرانتر است. همچنين قيمت وام 12 ميليون توماني حدود 2 ميليون و 700 هزار تومان تا 2 ميليون و 800 هزار تومان و قيمت وام 18 ميليون توماني هم 3 ميليون و 500 هزار تومان به فروش مي‌رسد.
مرادي در خصوص زمان تهيه وام مسكن گفت: مقدمات تهيه وام مسكن تنها يك روز زمان مي‌برد و پس از هماهنگي ميان فروشنده و خريدار و تشكيل پرونده ما مي‌توانيم تا 15 روز خريدار وام را در سازمان ثبت اسناد با حضور كارشناس بانك مسكن صاحب وام مسكن كنيم.